Robin Azougi 1st R, un vendeur immobilier agréé de Douglas Elliman Real Estate, discute avec des acheteurs potentiels d’une maison à vendre à Floral Park, dans le comté de Nassau, à New York, le 6 septembre 2020.

Wang Ying | Agence de presse Xinhua | Getty Images

La baisse des taux hypothécaires n’incite pas les propriétaires ou les acheteurs potentiels à contacter leurs prêteurs, car d’autres obstacles se dressent sur leur chemin.

Le volume total des demandes de prêts hypothécaires a diminué de 2,5 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association.

Cette baisse s’est produite alors que le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avec des soldes de prêts conformes (548 250 $ ou moins) est passé de 3,20 % à 3,17 %, avec des points passant de 0,36 à 0,30 (y compris les frais de montage) pour les prêts avec un acompte de 20 %. Il s’agit du taux le plus bas depuis la fin du mois de février.

Les demandes de refinancement d’un prêt immobilier, qui sont très sensibles aux variations hebdomadaires des taux, ont encore baissé de 1 % pour la semaine et sont inférieures de 18 % à celles d’il y a un an. Le taux du prêt fixe à 30 ans était supérieur de 26 points de base à celui d’il y a un an, mais les taux étaient à des niveaux records l’automne dernier, bien inférieurs au taux actuel.

“Même avec quelques semaines de baisse des taux, la plupart des emprunteurs ont probablement déjà refinancé, ce qui explique pourquoi l’activité a diminué au cours de sept des huit dernières semaines”, a déclaré Joel Kan, vice-président associé du MBA chargé des prévisions économiques et industrielles.

Les demandes de prêts hypothécaires pour l’achat d’une maison ont diminué de 5 % pour la semaine et étaient 34 % plus élevées qu’il y a un an. La comparaison annuelle ne signifie toutefois pas grand-chose aujourd’hui, car le marché du logement s’est arrêté à la même époque l’année dernière, alors que le verrouillage de la pandémie était en place. Il a ensuite rebondi de manière spectaculaire au cours de l’été et commence seulement maintenant à s’essouffler à nouveau.

Les acheteurs de maisons se heurtent à des guerres d’enchères dans la compétition pour l’offre record de maisons à vendre. Cela entraîne les prix des maisons à monter en flèche au rythme le plus rapide depuis 15 ans. Même les taux d’intérêt légèrement inférieurs d’aujourd’hui ne suffisent pas à compenser l’augmentation constante du coût d’achat d’une maison. Les demandes d’achat ont diminué pendant quatre des cinq dernières semaines.

“Alors que les acheteurs étaient impatients au début de 2021, les vendeurs se sont retenus”, a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de realtor.com. “Nous avons vu 200 000 nouveaux vendeurs de moins que d’habitude en janvier et février et il manquait 117 000 nouveaux vendeurs supplémentaires par rapport à l’année typique en mars. Ces tendances ont entraîné une frustration extraordinaire pour les acheteurs, en particulier les primo-accédants.”

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